ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ОЦЕНКА ЗЕМЛИ)
Оценка земельных участков подразделяется на индивидуальную и кадастровую.
Аттестованные оценщики Компании "Альфа" проводят индивидуальную оценку земельных участков, которая производится на конкретную дату с учетом всех характеристик земельного участка и всех существенных факторов оценки. Учитываются месторасположение, спрос и предложение на земельные участки, наличие инженерных коммуникаций, имущественные права и ограничения, а также прочие факторы, существенно влияющие на стоимость. При этом при индивидуальной оценке для земельного участка могут определяться следующие виды стоимости:
Рыночная стоимость земельного участка является наиболее объективным видом стоимости, так как она отражает коллективное восприятие и действия участников рынка, и является основной для оценки большинства активов в экономике рыночного типа. Оценка рыночной стоимости земельного участка возможна только при условии наличия рынка, на котором совершаются сделки с земельными участками или другими объектами недвижимости. При определении рыночной стоимости земельного участка оценщик должен исходить из принципа его наиболее эффективного использования.
Рыночная стоимость земельного участка в текущем использовании представляет собой рыночную стоимость земельного участка, учитывающую сложившиеся условия его использования, т. е. определяется без учета наиболее эффективного использования.
На практике чаще всего оцениваются рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка и рыночная стоимость права аренды земельного участка. Причем возможна оценка как свободных от застройки, так и застроенных земельных участков (земля + недвижимые улучшения (капитальное строение)). Во втором случае Заказчик получает Заключение об оценке и Отчет об оценке, содержащие сведения о рыночной стоимости недвижимого имущественного комплекса (единого объекта недвижимости) и в т.ч. о рыночной стоимости земельного участка (права аренды земельного участка).
Рыночная стоимость прав аренды земельного участка учитывает условия договора аренды и может рассчитываться как для арендатора, так и для арендодателя. Стоимость права аренды земельного участка зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения земельного участка. Рыночная стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка.
Оценщики Компании "Альфа", аттестованные Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на право проведения независимой оценки земельных участков и капитальных строений, выполнят оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка для любых целей, в том числе для обеспечения кредитных обязательств по договору залога.
Услуги оказываются оценщиками, аттестованными Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
Узнать стоимость и заказать оценку земельных участков Вы можете по тел.:
+375 232 68-27-39;
+375 232 68-26-44;
+375 29 168-27-39 (Velcom);
+375 33 682-74-97 (mts);
+375 25 603-27-74 (life)
или по E-mail: info@alfagomel.by
Версия для печати
